香港房地產市場需要注意的新趨勢

不斷上漲的價格。 持續的負擔能力危機。 擁有自己家園的夢想實現。 目前在香港房地產市場上有很多負面的故事情節 - 至少對於任何想要買便宜貨的人來說。 當然,對於有能力參與的賣家和投資者來說,這是一個不同的故事,一些專家預測,今年20的價格再次上漲。

但是,在我看到今年影響市場的一些趨勢之前,我想快速回顧一下這種繁榮背後的一些事情。 據JLL的專家介紹,促使香港房價飆升的三個關鍵因素是:股市成功,失業人數創歷史新低,經濟快速增長。 總之,它們加起來就是一場完美的風暴,加上港島本身發展空間有限,推動房價上漲,特別是在住宅市場方面。

那麼我們目前看到的趨勢是什麼? 這是我的要求。

利率效應

當然,投資者最感興趣的關鍵趨勢之一是有關住宅價格可能下跌的傳言。 但是這怎麼會發生呢? 一個可能的因素可能是潛在房主的抵押貸款還款增加 - 這得益於美國聯邦儲備委員會去年底宣布的美國利率近期上漲的影響。 由於這種上漲,香港當局也紛紛效仿,並將基準貸款利率上調至1.75%。 所有這些都意味著香港銀行同業拆息率(HIBOR)升至1.01百分之百,這反過來導致一些抵押貸款持有者的還款額增加。 在評估所有這些後果方面,目前還處於早期階段 - 我的直覺是這種舉措可能影響有限 - 但值得關注樓市如何反應。 最終,如果買家借錢獲得他們想要的財產變得更加禁止,這最終可能會對市場產生抑製作用。

小是美麗的

大家都知道,香港的房地產空間有限 - 情況一直如此。 但這個問題越來越迫切,建築商和開發商現在關注創造越來越小的房屋出售也就不足為奇了。 到目前為止,2017數據顯示,住宅物業的價格大約上漲了11%,而最大的增長是在市場的兩端。 豪華公寓的價格比較貴,但所謂的“納米公寓”也是如此,這些公寓基本上是小型公寓,可以是200和400平方英尺之間的任何東西,它是目前蓬勃發展的香港住宅市場的一部分(甚至超過其餘) - 根據 報告 在金融時報,旺角諾維發展的首批98納米物業在一天內售罄。

開發人員需要通過新項目獲得更多創意

香港對新房地產的需求是巨大的,而且只是在增加 - 這反過來又鼓勵越來越多的開發商參與一個他們認為仍有機會讓他們盈利的市場。 然而,這種增加的競爭並不是我們在整個香港均勻分佈的 - 在港島本身,目前中西部地區目前只有一個新項目計劃在今年進行。

不過,在九龍及新界等地區,特別是將軍澳,沙田及屯門等地區,大量新發展項目正在釋放。 據估計,26,840將會在2018上推出新的住宅房產單位 - 我預計開發商之間日益激烈的競爭可能為買家帶來新鮮而有趣的機會。

所以,香港的房地產投資者仍然有機會 - 但如果你想成功,它需要一個開放的頭腦,並願意在你的投資策略中具有創造性。

羅伯特·韋德

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