香港房地产市场需要注意的新趋势

不断上涨的价格。 持续的负担能力危机。 拥有自己家园的梦想实现。 目前在香港房地产市场上有很多负面的故事情节 - 至少对于任何想要买便宜货的人来说。 当然,对于有能力参与的卖家和投资者来说,这是一个不同的故事,一些专家预测,今年20的价格再次上涨。

但是,在我看到今年影响市场的一些趋势之前,我想快速回顾一下这种繁荣背后的一些事情。 据JLL的专家介绍,促使香港房价飙升的三个关键因素是:股市成功,失业人数创历史新低,经济快速增长。 总之,它们加起来就是一场完美的风暴,加上港岛本身发展空间有限,推动房价上涨,特别是在住宅市场方面。

那么我们目前看到的趋势是什么? 这是我的要求。

利率效应

当然,投资者最感兴趣的关键趋势之一是有关住宅价格可能下跌的传言。 但是这怎么会发生呢? 一个可能的因素可能是潜在房主的抵押贷款还款增加 - 这得益于美国联邦储备委员会去年底宣布的美国利率近期上涨的影响。 由于这种上涨,香港当局也纷纷效仿,并将基准贷款利率上调至1.75%。 所有这些都意味着香港银行同业拆息率(HIBOR)升至1.01百分之百,这反过来导致一些抵押贷款持有者的还款额增加。 在评估所有这些后果方面,目前还处于早期阶段 - 我的直觉是这种举措可能影响有限 - 但值得关注楼市如何反应。 最终,如果买家借钱获得他们想要的财产变得更加禁止,这最终可能会对市场产生抑制作用。

小是美丽的

大家都知道,香港的房地产空间有限 - 情况一直如此。 但这个问题越来越迫切,建筑商和开发商现在关注创造越来越小的房屋出售也就不足为奇了。 到目前为止,2017数据显示,住宅物业的价格大约上涨了11%,而最大的增长是在市场的两端。 豪华公寓的价格比较贵,但所谓的“纳米公寓”也是如此,这些公寓基本上是小型公寓,可以是200和400平方英尺之间的任何东西,它是目前蓬勃发展的香港住宅市场的一部分(甚至超过其余) - 根据 报告 在金融时报,旺角诺维发展的首批98纳米物业在一天内售罄。

开发人员需要通过新项目获得更多创意

香港对新房地产的需求是巨大的,而且只是在增加 - 这反过来又鼓励越来越多的开发商参与一个他们认为仍有机会让他们盈利的市场。 然而,这种增加的竞争并不是我们在整个香港均匀分布的 - 在港岛本身,目前中西部地区目前只有一个新项目计划在今年进行。

不过,在九龙及新界等地区,特别是将军澳,沙田及屯门等地区,大量新发展项目正在释放。 据估计,26,840将会在2018上推出新的住宅房产单位 - 我预计开发商之间日益激烈的竞争可能为买家带来新鲜而有趣的机会。

所以,香港的房地产投资者仍然有机会 - 但如果你想成功,它需要一个开放的头脑,并愿意在你的投资策略中具有创造性。

罗伯特·韦德

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